风暴来临! 温哥华2500套新公寓滞销 开发商直言...
温哥华房地产行业的高管们警告说，该地区正面临大量新建公寓滞销、空置的局面。
据加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据显示，大温哥华地区目前大约有2500套新公寓滞销空置。
CMHC称，这一数字是去年的两倍。
城市发展研究所总裁兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，原因在于建造公寓的成本已远远超出当地居民的承受范围。
“过去10年成本大幅飙升，以至于建造一套住房的价格已经超出了大温地区80%公众的承受能力。”麦克马林说。
“没有人会为了亏钱去建房。”
她表示，多年来市场一直在消化不断上涨的成本，包括劳动力和材料价格，因为业内人士普遍认为价格会继续上涨。
但她同时指出，最近政府出台的政策也进一步推高了建筑成本。
“各级政府的政策相关成本已经使我们再也无法建造人们买得起的房子。”她说。
目前，一些开发商因无法达到预售目标、从而无法获得银行贷款来推动新项目，不得不退还买家的定金。
“还有一些开发商实际上已经进入破产接管程序，因为他们在价格飙升时售出或试图开发项目。”
她说，一些公司已经开始裁员。
“可能会有一场风暴来临，这很可怕。”
她希望该地区的城市能够重新审视各类政策和要求，包括非市场租赁住房、节能分级标准和公共艺术等规定。
总部位于温哥华的房地产行销与中介公司 Rennie 总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）表示，市场放缓从2022年3月就开始了。
“但没错，过去一年情况变得非常明显。”扎亚迪说。
他说，房地产行业在过去20年里表现很好，但新公寓销售的下滑将对劳动力市场产生巨大的连锁反应。
“上一次我们看到开发商自持的大量未售库存，还是24年前。”
扎亚迪表示，开发商必须明白，花80万加元买一套公寓的人，很可能并不想要450或500平方英尺的住房。
他说，如今买家希望花80万到120万加元购买800到1500平方英尺的公寓。
“我们需要达到这样一个水平：作为整个行业、作为一个省份，我们能够以每平方英尺700到900加元的价格交付房源。这比目前市场价格高出200到300加元。”
他表示，这些滞销公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分地区。
Royal Pacific Realty地产经纪人 Oleg Galyuk 说，根据他的经验，旧公寓往往比预售公寓卖得更好。
“新库存往往会在市场上滞销。”他说。
他认为，部分新房缺乏合理的布局，以及车位不足（更难出售和出租），也是买家兴趣不足的原因之一。
Galyuk 表示，开发商正抛出各种优惠措施来吸引买家购买现房。
“他们在赠送停车位。他们在赠送储物间。他们在交房时提供现金返还。”
他认为，一些开发商过于依赖“投资者市场”。
“目前上线的大量公寓，其实并不是人们真正想住的房子。”
